任何商业物业业主的目标都是在吸引租户的同时还能盈利。经营一座大型建筑通常意味着有大量的费用和其他间接成本，无论是维护、维修、水电费，还是任何企业可能产生的大量其他支出。
可以想象，在建筑效率方面，有很多节省成本的机会，可以大大提高租赁公司或房东的底线。投资于能源管理和推行节约成本措施，不仅有利于住宅和商业楼宇，医院和其他医疗机构也是如此．
租客通常是如何收费的
例如，在非地下商业和住宅建筑中，租户通常按租用空间的平方英尺收费。在这种情况下，房东收到整个设施的电费账单，并根据每个租户租用的空间数量向他们收费。
这里的问题是，租户的账单不是基于电力消耗行为，而是基于其余租户的总消耗。因为租户意识到他们不是根据个人消费收费的，所以没有减少消费的动机。他们的期望是，如果其他人都不改变他们的行为，那么每个租户仍然会支付相同的金额;这是囚徒困境!
租户分项计量是如何工作的。
租户计费和租户分项计费允许每个租户仅为租用空间内消耗的能源计费。租户分项计量改变了行为，因为每个人都对自己的消费行为负责。研究表明，监测能源消耗的最终用户监测他们的能源消耗，他们可能减少高达15%的能源。
要做到这一点，房东可以安装收入级电表在整个建筑中监控每个租户的能源使用情况。这些用户自备的电表通常比电力公司提供的电表更可靠。网络电能表可以监测许多不同的参数，例如谐波失真而且功率因数，它可以帮助确定建筑物中的问题区域，并使效率最大化。
电源监控也可以集成在一个楼宇自动化系统(BAS)并允许设施经理有更多的控制权。安装一个电表也是一个建筑需要成为LEED认证绿色建筑。
租户分项计量的好处
- 高投资回报率;一个几百美元的电表随着时间的推移可以节省数千美元。
- 可以减少房东租客纠纷。
- 赋予租户减少能源消耗的能力。
- 来自电能表的数据可以为业主提供有价值的消费数据，并帮助确定关注的领域。
- 吸引优质、长期租户。
- 提高建筑的整体可持续性;让你的建筑变成绿色建筑和智能建筑。
